OTRASNÁ situácia v Bratislave: Dostupnosť BÝVANIA chce mesto riešiť aj s developermi
Mesto priznáva, že má obmedzené zdroje na nákup či výstavbu nových bytov, preto musí využívať iné nástroje. Jedným z nich je aj územný plán a spolupráca mesta so súkromným sektorom.
Zhoršujúcu sa dostupnosť bývania v Bratislave nie je možné zásadne zlepšiť, ani dlhodobo udržať bez aktívnej spolupráce mesta so súkromným sektorom, najmä v oblasti výstavby nových bytov.
Tvrdí to bratislavský magistrát, ktorý na júnové mestské zastupiteľstvo predložil materiál s názvom Metodika zmien územného plánu v záujme budovania predpokladov na rozvoj nájomného bývania a zvyšovanie dostupnosti bývania. Bratislavskí mestskí poslanci ho zobrali na vedomie.
Pendleri to zobrali do vlastných rúk: TAKTO blokovali hraničné priechody! FOTO
Bytov je málo
Nízky celkový počet bytov v pomere k počtu obyvateľov mesta je podľa bratislavskej samosprávy jednou z kľúčových príčin znižujúcej sa dostupnosti bývania v Bratislave. V priebehu posledných 13 rokov bol priemerný ročný prírastok na úrovni 2600 bytov, pričom prakticky celý bol vytváraný súkromným sektorom. Nedostatok vhodných rozvojových plôch určených v územnom pláne mesta pre obytnú funkciu bráni zvyšovaniu bytovej výstavby a problémom je aj nízky počet komerčných nájomných bytov.
Mesto priznáva, že má obmedzené zdroje na nákup či výstavbu nových bytov, preto musí využívať iné nástroje. Jedným z nich je aj územný plán mesta a spolupráca mesta so súkromným sektorom vzhľadom k obojstranne výhodnej možnosti navýšenia počtu nájomných bytov pre mesto, ako aj navýšenia počtu komerčných bytov na trhu.
Zmeny funkčného využitia v územnom pláne mesta vedúce k zvýšeniu podielu bývania na vhodných rozvojových plochách aj v súkromnom vlastníctve, by podľa samosprávy okrem zvýšenia celkového prírastku bytov mohli prispieť aj k zvýšeniu počtu mestských nájomných bytov.
Témy, ktoré hýbu Bratislavou
Vhodné pozemky
Hlavné mesto tvrdí, že musí urgentne reagovať na zhoršujúcu sa situáciu v oblasti dostupnosti bývania. „Udržateľný rozvoj predpokladá, že obyvatelia majú zabezpečené kvalitné a cenovo dostupné bývanie s primeranou mierou stability,“ podotkla samospráva.
Mesto si preto určilo viaceré ciele. Chce pripraviť vhodné pozemky vo svojom vlastníctve, prípadne aj pozemky vo vlastníctve štátu a v súkromnom vlastníctve na bytovú výstavbu. Pri zmene územného plánu, ktorou sa zvyšuje potenciál súkromných pozemkov pre výstavbu bytov, vzniká podľa magistrátu za súčasných trhových podmienok potenciál pre väčší výnos pre súkromného vlastníka.
Byty vo vlastníctve mesta
Cieľom magistrátu preto je, aby z toho profitovala aj samospráva a verejnosť. Prípravu zmien územného plánu chce podmieniť budúcim prevodom časti vzniknutej nadhodnoty v podobe primeraného podielu bytov prevedených do vlastníctva mesta, ak dôjde k prijatiu tejto zmeny územného plánu mestským zastupiteľstvom.
"Mesto tak môže nadobúdať do svojho bytového fondu viac bytov, ako mu umožňujú limitované kapacity pri vlastnej výstavbe,“ skonštatovala bratislavská samospráva. Avizuje vypracovanie metodiky pre model spolupráce mesta so súkromným sektorom i pilotné otestovanie tohto modelu.