Zdražovanie bytov v Bratislave by malo podľa odborníkov spomaliť
Množstvo ľudí sa dnes rozhoduje pre kúpu bytu ešte z papiera, pričom záujem je o všetky kategórie bytov, od lacnejších po najdrahšie.
Lacné hypotekárne úvery spôsobili na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v Bratislave nárast dopytu, ktorý naďalej výrazne prevyšuje ponuku. Riaditeľka realitnej kancelárie BOND Reality Daniela Danihel Rážová upozornila, že ešte vždy rastú ceny predovšetkým jedno- a dvojizbových bytov, aj keď oproti poslednému polroku podstatne nižším tempom.
„Pomaly sa však dostávame do situácie, keď znalecké posudky potrebné k úverom nemôžu, a teda nedosahujú trhové kúpne ceny. Z tohto dôvodu môžeme očakávať zastabilizovanie nárastu cien, ako aj úbytok klientov, ktorí potrebujú na kúpu čerpať 100-percentné hypotekárne úvery a nedisponujú vlastnými zdrojmi,“ uviedla Rážová.
Prečítajte si tiež: Porovnanie cien nehnuteľností: Byty a domy v Bratislavskom kraji sú trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom
Môže to byť podľa nej náznak zastavenia nárastu cien, ktorý za posledný rok pri starých nehnuteľnostiach najmä v Bratislavskom kraji označila za nezdravo rýchly. Ako dodala, ceny novostavieb zaznamenali mierne zvýšenie.
Drahšie staré byty
Ján Palenčár zo spoločnosti Urban & Partner poukázal na zvyšovanie počtu predaných bytov v novostavbách, keď v prvom štvrťroku tohto roka sa ich predalo približne 1600 a za celý minulý rok 4500. Novostavby podľa neho zdraželi medziročne o 7,5 percent a staršie byty o 9 percent. Vyššie tempo rastu cien starších bytov pripisuje tomu, že klienti nenachádzajú vyhovujúci byt na trhu s novostavbami.
„Súčasný stav je spôsobený výpadkom developérskych aktivít z rokov 2009 a 2010, silným dopytom, pričom významný vplyv má aj demografia, a zároveň silnou dôverou kupujúcich voči realitnému trhu, teda pozitívnou spotrebiteľskou náladou, čomu pomáhajú aj historicky najvýhodnejšie podmienky pri hypoúveroch,“ zhodnotil Palenčár. Aj on predpokladá spomalenie zvyšovania cien starých bytov, a to z dôvodu rozširovania ponúk novostavieb.
Nedostatok ponuky
Realitná kancelária Herrys pripomenula, že množstvo ľudí sa dnes rozhoduje pre kúpu bytu ešte z papiera, pričom záujem je o všetky kategórie bytov, od lacnejších po najdrahšie.
Nedostatok ponuky v Bratislave sa podľa nej v budúcnosti sčasti vykompenzuje dostavaním veľkých developérskych projektov. Vďaka výhodným podmienkam financovania nového bývania, ktoré by mali ešte nejaký čas pretrvať, očakáva vznik ďalších investičných projektov.
Čítajte tiež: Drahšie byty: Plán výstavby cesty R7 oživil predaj nehnuteľností v okolí Bratislavy