Drahšie byty: Plán výstavby cesty R7 oživil predaj nehnuteľností v okolí Bratislavy
Dopyt po kúpe nehnuteľností na bývanie v Bratislave a okolí bol aj v marci a apríli veľmi silný. Potvrdzujú to realitné kancelárie, podľa ktorých preto ceny bytov a domov medziročne rástli.
Ohlásenie výstavby rýchlostnej cesty R7 smerujúcej do južných okresov Slovenska neďaleko hlavného mesta spôsobilo oživenie predaja aj v tejto lokalite.
Záujem o rezidenčné nehnuteľnosti naďalej podporujú výhodné podmienky na trhu hypotekárnych úverov, ako aj priaznivá ekonomická situácia v krajine.
„Dopyt ešte intenzívnejšie zosilnel v marci so začiatkom boja bánk o klientov, kedy vstúpilo do platnosti nové nariadenie, podľa ktorého banky nemôžu žiadať vyššiu sankciu za predčasné splatenie úveru ako 1 percento zo zostatku úveru. Banky znížili úrokové sadzby hlbšie pod 2 percentá,“ uviedol konzultant realitnej kancelárie Arthur Real Estate Company Roman Špalda.
Ako upozornil, ceny bytov na sekundárnom trhu v Bratislave sa v dôsledku dopytu prevyšujúceho nad ponukou v tomto období zvýšili o 10 až 20 percent.
„Najvyšší nárast medziročne zaznamenali najmenšie byty – garsónky a jednoizbové byty. Napríklad garsónka s predajnou cenou 52-tisíc eur v marci a apríli 2015 sa dnes predáva za 62-tisíc až 64-tisíc eur,“ vyčíslil Špalda. O 10 až 15 percent medziročne zdraželi aj dvoj- a trojizbové byty. Pri štvor- a viacizbových bytoch postrehol nárast cien na úrovni 10 percent.
Čítajte aj: V lokalitách Panorama City a Twin City dôjde k zmenám polohy i názvov zastávok MHD
Očakávajú sa ďalšie projekty novostavieb
Z údajov spoločnosti vyplýva, že novostavby prinášajú na trh najžiadanejšie dvoj- a trojizbové byty s cenami 2100 až 2500 eur za štvorcový meter (m2). „Pretlak dopytu nahráva developérom, ktorým sa darí zazmluvniť v predpredaji očakávané množstvo bytov. V nasledujúcich mesiacoch teda môžeme očakávať pribúdanie nových bytov a rozbiehanie nových projektov novostavieb,“ predpovedá Špalda.
Ceny rodinných domov sa podľa neho zvýšili menej dramaticky ako v prípade bytov, do 6 až 8 percent v závislosti od ich umiestnenia. „Sú lokality, kde ceny stagnujú a sú lokality, kde rastú rýchlejšie. Ohlásením výstavby rýchlostnej cesty R7 z Bratislavy cez Šamorín do Dunajskej Stredy sa viac oživil aj predaj v tejto spádovej lokalite, ktorá bola predtým mierne zaznávaná pre zlú dopravnú dostupnosť,“ priblížil Špalda. Ceny pozemkov zatiaľ zotrvávajú na pôvodných hodnotách.
Peter Ondrovič z realitnej kancelárie Lexxus poukázal na to, že v prvom štvrťroku sa v Bratislave predalo historicky najviac bytov od krízy, konkrétne 1200.
„Ku koncu marca pribudlo na trh celkovo 14 noviniek, z toho osem úplne nových projektov a šesť existujúcich projektov spustilo novú etapu v predaji,“ spresnil. V tomto období podľa neho opäť klesol počet voľných bytov v novostavbách, k dispozícii ich bolo koncom marca celkovo 2622. „V porovnaní s hodnotou voľných bytov na trhu začiatkom januára tak ide o pokles o viac ako 7,5 percenta,“ dodal.
Čítajte viac: Porovnanie cien nehnuteľností: Byty a domy v Bratislavskom kraji sú trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom
Foto:Ilustracne