Porovnanie cien nehnuteľností: Byty a domy v Bratislavskom kraji sú trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom
Ceny nehnuteľností na Slovensku vlani vzrástli prvýkrát za uplynulých 7 rokov. Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa v roku 2015 predával v priemere za 1 227 eur.
Ceny slovenských nehnuteľností naposledy medziročne rástli v roku 2008. Vtedy bol však rast oveľa výraznejší ako vlani, nakoľko nehnuteľnosti medziročne zdraželi až o viac než pätinu.
Najdrahšie boli vlani nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji s priemernou 1 693 eur za 1 m2. Druhým slovenským krajom, čo sa cien nehnuteľností týka, je Košický s priemernou cenou 946 eur za m2. Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v nitrianskom regióne, kde sa priemerná cena pohybuje len na úrovni 556 eur za 1m2. Vyplynulo to z údajov Národnej banky Slovenska.
Obrovské rozdiely
Byty a domy v Bratislave a okolí sú tak až trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom kraji a približne dvojnásobne v porovnaní s ostatnými našimi regiónmi. V porovnaní s rokom 2014 sa minulý rok ceny realít zvýšili v štyroch regiónoch a rovnako v štyroch krajoch poklesli. Bratislava24.sk o tom informovala Poštová banka.
„Najvýraznejší nárast cien zaznamenali nehnuteľnosti v okolí našich najväčších miest – v Košickom kraji vzrástli o 2,8 percent a v Bratislavskom o 2,7 percent. Naopak, najprudší medziročný pokles sme vlani mohli sledovať v nitrianskom regióne (o – 4,1 percent), teda v regióne, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie,“ informuje analytický tím Poštovej banky.
Nehnuteľnosti sú stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008. Aj z tohto uhľa pohľadu ale existujú regionálne rozdiely.
K najvýraznejšiemu prepadu cien nehnuteľností došlo v Prešovskom kraji, kde sú ceny bytov a domov o 29 percent nižšie ako v roku 2008. Približne o štvrtinu ale od roku 2008 zlacneli aj nehnuteľnosti v nitrianskom a trenčianskom regióne. Na druhej strane reality v Bratislave a okolí si za toto obdobie odpísali „len“ – 14 percent.
Bratislavčania si zo svojho priemerného zárobku môžu dovoliť kúpiť len 0,65 m2 nehnuteľnosti.
Rozdiely medzi regiónmi môžeme badať aj z hľadiska dostupnosti bývania. Tá je najvyššia v nitrianskom a trenčianskom regióne, teda v regiónoch, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie. V okolí Nitry a Trenčína si priemerne zarábajúci obyvateľ mohol vlani zo svojho platu kúpiť 1,28 resp. 1,24 m2 bytu alebo domu.
Naopak, Bratislavčania si zo svojho priemerného zárobku môžu dovoliť kúpiť len 0,65 m2 nehnuteľnosti. „Napriek najvyššej priemernej hrubej mzde je tak zaobstaranie si vlastného bývania pre obyvateľov Bratislavy a okolia veľmi ťažké, a to z dôvodu vysokých cien nehnuteľností,“ uvádza Poštová banka.
V ostatných našich regiónoch je síce dostupnosť bývania vyššia, problémom je ale vysoká nezamestnanosť, ktorá mnohým obyvateľom neumožňuje na vlastné bývanie ani len pomyslieť.
| – | SR | BA | TT | NR | TN | ZA | BB | KE | PO |
| Ceny nehnuteľností 2008 | 1511 | 1972 | 1106 | 744 | 830 | 945 | 851 | 1137 | 1051 |
| Ceny nehnuteľností 2015 | 1227 | 1693 | 830 | 556 | 633 | 753 | 712 | 946 | 745 |
| Zmena r/r | 0,9% | 2,7% | 0,9% | –4,1% | 0,6% | –3,7% | –3,8% | 2,8% | –2,6% |
| Zmena 2015–2008 | –18,8 % | –14,1% | –17,5 % | –25,3% | –23,7% | 20,3% | –16,3 % | –16,8% | –29,1% |
| Dostupnosť bývania za rok 2015 | 0,70 | 0,65 | 0,94 | 1,28 | 1,24 | 1,00 | 1,02 | 0,82 | 0,88 |
Zdroj: analytický tím Poštovej banky podľa údajov NBS
Prečítajte si tiež: Vďaka prvej dáme architektúry sa Bratislava zaradí na mapu svetových veľkomiest