Bratislava zažíva bytový „boom“. Najnáročnejší pri výbere svojho bývania sú mladí
Kým v minulosti platilo, že predaj nových bytov vrcholí na jar a na jeseň, v minulom roku sa predaj vyvíjal stabilne počas celého roka. Podľa analytika budú v roku 2016 najviac nových bytov kupovať tí, čo hľadajú svoje prvé bývanie.
V roku 2015 sa v Bratislave predalo 3 700 bytov v novostavbách. Za bytovým „boomom“ boli najmä dostupnejšie hypotéky a bohatá ponuka.
K najpredávanejším v Bratislave patria dvojizbové byty s výmerou okolo 50 metrov štvorcových, ktorých cena sa pohybuje do 1900 eur za meter štvorcový. Obľúbenými sa stali aj takzvané štartovacie byty. „Ide o byty, ktoré sa stavajú v zrekonštruovaných objektoch. Predtým to mohli byť napríklad kancelárie. Tým, že nejde o novú stavbu, ale prestavbu, je výhodnejšia aj cena za meter štvorcový, ktorá sa pohybuje už niekde na úrovni okolo 1 500 eur za meter štvorcový,“ povedal hlavný analytik spoločnosti YIT, Michal Zajíček.
Segment menších bytov, v ktorom ľudia hľadajú svoje prvé bývanie, by mal byť ťahúňom aj v roku 2016. „Domáci trh vyzerá momentálne stabilne a vyšší dopyt aj ponuka developerov v kombinácii s ochotou bánk požičiavať na bývanie, by ho mali ťahať k rovnakým, ak nie k lepším číslam ako v minulom roku,“ uviedol Zajíček. Zároveň upozorňuje, že európsky bankový trh stále trápia dôsledky krízy z minulých rokov.
„Akákoľvek, hoci aj menšia kríza, ktorá by prišla zo zámoria alebo v dôsledku nízkych cien ropy, by sa rýchlo prejavila v ponuke bánk. A to najmä pri hypotékach,“ dodal Zajíček.
Mladí sú pri výbere náročnejší
Pri výbere svojho budúceho domova sú najviac naroční mladí, ktorí kupujú svoje prvé bývanie. „Títo klienti sú v posledných rokoch mimoriadne nároční na kvalitnú starostlivosť. Množstvo projektov, ktoré porovnávajú, ale aj referencie od iných kupujúcich ich naučili vnímať rozdiely medzi sľubmi a reálnymi záväzkami. Rozhodujú sa na základe najmenších rozdielov napríklad v štandarde, kvalite, klientskom servise a samozrejme v cene,“ vysvetlil analytik.
Zaváži tiež, či developer ponúkne niečo navyše. „Môže ísť o ihrisko, úpravu parku s mobiliárom, spoločné priestory pre všetkých obyvateľov objektu a podobne.“
Bratislavská ponuka
Kým v minulosti platilo, že predaj nových bytov vrcholí na jar a na jeseň, v minulom roku sa predaj vyvíjal stabilne počas celého roka. Pomohli tomu tiež zvýhodnené ceny na kúpu nových, ešte nedostavaných bytov. „Zvýhodnené ponuky pri uvádzaní nových projektov na trh dokážu výrazne skrátiť čas, ktorý kupujúci venuje výberu svojho nového bývania. Väčšinou sú totiž časovo obmedzené a developer uvoľní do predpredaja iba obmedzený počet bytov,“ vysvetlil Zajíček.
Novinkou v Bratislave sú tiež bytové projekty, ktoré svojím či už architektonickým spracovaním alebo rozsahom developerského zámeru vybočujú z radu. V Bratislave medzi takéto projekty patrí napríklad prestavba bývalého pivovaru STEIN2 v centrálnej časti mesta.
Čítajte tu: Stein 2 dostal zelenú. Staré Mesto dalo projektu stavebné povolenie
Ceny sa v regiónoch líšia
Najdrahšie boli vlani nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji s priemernou 1 693 eur za 1 m2. Druhým slovenským krajom, čo sa cien nehnuteľností týka, je Košický s priemernou cenou 946 eur za m2. Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v nitrianskom regióne, kde sa priemerná cena pohybuje len na úrovni 556 eur za jeden meter štvorcový.
Byty a domy v Bratislave a okolí sú tak až trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom kraji a približne dvojnásobne v porovnaní s ostatnými našimi regiónmi. Vyplynulo to z údajov Národnej banky Slovenska.
V porovnaní s rokom 2014 sa minulý rok ceny realít zvýšili v štyroch regiónoch a rovnako v štyroch krajoch poklesli.
„Najvýraznejší nárast cien zaznamenali nehnuteľnosti v okolí našich najväčších miest – v Košickom kraji vzrástli o 2,8 percent a v Bratislavskom o 2,7 percent. Naopak, najprudší medziročný pokles sme vlani mohli sledovať v nitrianskom regióne (o – 4,1 percent), teda v regióne, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie,“ Bratislava24.sk o tom informoval analytický tím Poštovej banky.
Nehnuteľnosti sú však stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008. Aj z tohto uhľa pohľadu ale existujú regionálne rozdiely.
Čítajte viac: Porovnanie cien nehnuteľností: Byty a domy v Bratislavskom kraji sú trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom
Zdroj foto: YIT Reading a.s.