V Bratislave bolo v 3. štvrťroku 1,69 milióna m2 kancelárskych plôch
Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahla podľa údajov Kancelárskeho fóra v 3. štvrťroku 1,69 milióna m2. Fórum berie do úvahy budovy najvyššieho štandardu A a B+, ako aj budovy nižšieho štandardu B a najnižšieho štandardu C.
Najväčšiu časť celkovej výmery tvoria kancelárske priestory štandardu B (33 percent), za nimi nasledujú kancelárie triedy A (29 percent), triedy B+ (26 percent) a zvyšných 12 percent predstavujú kancelárie štandardu C. Najviac kancelárskych plôch je situovaných v Bratislave II (42 percent) pred Bratislavou I (28 percent), Bratislavou III (14 percent), Bratislavou V (11 percent) a Bratislavou IV (5 percent).
Od začiatku tohto roka nebola dokončená žiadna kancelárska budova. V 3. kvartáli sa začala výstavba projektu Stein 2 s výmerou 13.300 m2. Vo výstavbe sa tak momentálne nachádza celkovo deväť projektov zahŕňajúcich viac ako 155-tisíc m2 kancelárskej plochy. Dokončenie v roku 2015 sa však očakáva iba pri bloku A projektu Twin City (15.600 m2), ostatných osem projektov by malo byť hotových v rokoch 2016 a 2017.
Hrubý realizovaný dopyt vrátane prerokovaných zmlúv dosiahol od júla do septembra viac ako 53.500 m2. Prerokované zmluvy tvorili 24 percent a novopodpísané nájomné zmluvy 76 percent z celkového dopytu. Najväčšia renegociácia s výmerou približne 4500 m2 sa udiala v Bratislave II a ďalšia s výmerou 4470 m2 v budove River Parku v Bratislave I. Najväčšie transakcie nových nájmov s veľkosťou 4300 a 3500 m2 boli zaznamenané v Bratislave II v projekte Twin City.
Miera neobsadenosti v hlavnom meste SR bola podľa Kancelárskeho fóra v 3. štvrťroku viac ako 220.000 m2, čo predstavuje 13,1 percent z celkovej výmery kancelárskych priestorov. Najnižšiu mieru neobsadenosti mala Bratislava V (11 percent) nasledovaná Bratislavou II (11,5 percent), Bratislavou I (12,5 percent) a Bratislavou IV (16,2 percent). Bratislava III vykazovala najvyššiu mieru neobsadenosti 18,9 percent.
Najvyššie miery neobsadenosti budov dosiahli kancelárske priestory štandardu B (17,7 percent) a B+ (12,3 percent), budovy triedy C mali neobsadenosť na úrovni 11,7 percent. Budovy triedy A boli schopné absorbovať neobsadenú plochu najrýchlejšie a dosiahli 9,2 percent miery neobsadenosti.
Kancelárske fórum konštatovalo, že priemerné požadované nájomné zostalo v tomto období takmer stabilné. Najvyššie požadované nájomné vo výške 16,50 eura za m2 mesačne bolo zaznamenané v Bratislave I.
Prečítajte si tiež: Spoločnosti v Apollo 1 majú dva týždne na vysťahovanie. Bežne tento proces môže trvať aj jeden rok
Foto: Ilustračné.