Nové kancelárie na trhu v hlavnom meste nepribudli ani v treťom štvrťoku, stavia sa 168 tisíc m2
Po prvom polroku 2015, v ktorom aktivitu na bratislavskom trhu kancelárskych nehnuteľností poháňali najmä nové nájomné zmluvy, v 3. štvrťroku bola trhová aktivita takmer rovnako rozdelená medzi nové nájmy a obnovenia existujúcich nájomných zmlúv.
Upozornila na to realitno-poradenská spoločnosť JLL.
Celkový objem uskutočnených transakcií vrátane predĺženia nájmov v tomto období dosiahol úroveň 62.650 štvorcových metrov (m2). V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ide o nárast celkovej trhovej aktivity o približne 41 %. Nové nájomné zmluvy priniesli približne 34.000 m2, teda asi 55 % z celkového objemu transakcií.
Ako poradenská firma uviedla, tento rok sa medzikvartálny nárast ustálil okolo úrovne 40 %. Prvé tri štvrťroky podľa nej ukázali, že rok 2015 bude pozadu oproti výsledkom vlaňajška, keďže pri snahe dosiahnuť minuloročné čísla by musel posledný kvartál priniesť vyše 80.000 m2 transakcií.
Približne 42.000 m2 z uskutočnených transakcií od júla do septembra bolo podpísaných v druhom bratislavskom obvode. Rovnako aj najväčšia transakcia štvrťroka – predĺženie nájmu v časti Galvaniho s výmerou približne 11.600 m2 a zopár menších predprenájmov v projekte Twin City.
Prečítajte si tiež: V Rači sa začína s výstavbou Zlatého krídla. Starosta žiada od investora novú cestu, škôlku aj sanáciu múru
Viacero kancelárskych budov vo všetkých bratislavských obvodoch podpísalo transakciu väčšiu než 1000 m2, čo podľa JLL potvrdzuje, že momentálne je každý obvod schopný ponúknuť flexibilný vysoko kvalitný a moderný priestor pre väčšiu spoločnosť. Medzi najaktívnejšie budovy uplynulého štvrťroka patria BBC V, Jarošova, Twin City a Polus Tower I a II. Všetky boli schopné podpísať nájomné zmluvy presahujúce 1000 m2.
„Realitný sektor zažíva podobné obdobie ako pred krízou. Očakávame dodanie pomerne veľkého množstva nových projektov na trh a bude zaujímavé sledovať, ako sa tieto projekty popasujú s prilákaním nových nájomcov,“ zhodnotil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností JLL Dalibor Surový.
Vo všeobecnosti podľa neho začínajú staršie budovy, kým neinvestujú prostriedky do rekonštrukcie a modernizácie, zaostávať za novopostavenými budovami, ktoré sú s novšími technológiami oveľa efektívnejšie.
Prečítajte si tiež: OBRAZOM:Prvá petržalská plaváreň je už hotová. Nerezové bazény, sauny a aj tobogán čaká kolaudácia
Celková plocha kancelárií v Bratislave sa dlhodobo drží na úrovni 1,54 milióna m2. Ani v 3. štvrťroku nebola na trh dodaná žiadna nová kancelárska budova. „Nulová dodávka v podstate počas celého roka 2015 odráža trend z roku 2014, kedy bez predprenajatých nájomcov takmer žiadny developér nechcel začať s reálnou výstavbou svojho projektu,“ pripomenul Surový.
Vo výstavbe sú momentálne kancelárske budovy Twin City, Stein, Panorama BC II, Blumental, Zuckermandel, Rosum a Uniq. Ich dodanie po dokončení prinesie do hlavného mesta približne 168.000 m2 novej kancelárskej plochy. Do konca tohto roka očakáva JLL dodanie prvej fázy projektu Twin City, čo navýši celkové kancelárske priestory o zhruba 16.000 m2.
Nulová dodávka nových budov podľa poradenskej spoločnosti vplýva aj na úroveň cien nájmov v bratislavských kanceláriách. Dostáva ich pod tlak, keďže kvalitné „populárne“ budovy sú aktuálne buď už obsadené, alebo v ponuke pre viacerých záujemcov. Miera neobsadenosti sa len veľmi mierne znížila z 11,78 % v 2. štvrťroku na súčasných 11,49 %.
ilustračná foto