Žijeme si ako v Ríme?! Ceny bytov v Bratislave sú ako v západoeurópskych metropolách

Ceny v slovenskej metropole sa dostali nad úroveň Ríma, kde m2 stojí 3179 eur. Vyplýva to z analýzy realitnej spoločnosti Re/Max.

V prvej polovici tohto roka sa cena za štvorcový meter (m2) staršieho bytu v Bratislave pohybovala na úrovni 3770 eur. Pri nových bytoch to bolo aj vyše 5000 eur/m2.

Bratislava tak cenovo konkuruje mestám ako Praha (4842 EUR/m²), Madrid (4951 EUR/m²), Viedeň (5151 EUR/m²) i Berlín (6195 EUR/m²). Prekvapivo sa ceny v hlavnom meste Slovenska dostali dokonca nad úroveň Ríma, kde meter štvorcový stojí 3179 EUR.

Drahé hlavné mesto

Aj napriek cenám, ktoré sú takmer dvojnásobné oproti iným mestám na Slovensku, zostáva Bratislava hlavným ťahúňom realitného trhu. Takmer 32 % všetkých realitných transakcií sa uskutočňuje práve tu, čo svedčí o neutíchajúcom dopyte.

Banská Bystrica ponúka staršie byty priemerne za 2150 EUR/m² a novostavby za 3150 EUR/m², zatiaľ čo ceny v Košiciach dosahujú 2600 EUR/m² za staršie byty a 4200 EUR/m² za novostavby.

Prečo ceny rastú tak rýchlo?

Bratislava priťahuje rastúci dopyt po bývaní ako hlavné ekonomické centrum Slovenska, pričom na vyššie ceny vplývajú aj ďalšie faktory.

Mesto ponúka silný pracovný trh, vyššie priemerné platy a rozvinutú infraštruktúru, čo zvyšuje záujem investorov aj zahraničných obyvateľov. Tieto faktory umožňujú Bratislave konkurovať významným európskym metropolám, no zároveň môžu zhoršovať dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.

„Na Slovensku pozorujeme pozitívne signály oživenia dopytu. Kým inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 5 % alebo vyššie, čo ovplyvňuje dostupnosť nových nehnuteľností. Na porovnanie, v Českej republike sú hypotéky na úrovni 4 % až 5 %. Aj keď je na Slovensku situácia iná ako v Českej republike, kde pokles úrokových sadzieb priamo podporil zvýšený dopyt, veríme, že s postupným zlepšovaním ekonomickej situácie a stabilizáciou cien sa aj na Slovensku očakáva nárast záujmu o nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Jan Hrubý, generálny riaditeľ RE/MAX Česko a Slovensko.

Aké sú dopady na obyvateľov?

Rastúce ceny nehnuteľností vytláčajú mnohých obyvateľov Bratislavy na predmestia alebo do iných miest, čím sa mení demografická skladba mesta a zvyšuje tlak na infraštruktúru v okolitých oblastiach.

Vysoké ceny bývania môžu obmedzovať prístup k bývaniu najmä pre mladé rodiny, ktoré si nové byty už často nemôžu dovoliť, preto volia možnosť i keď „drahého“ prenájmu.

Napriek tomu, že ceny novostavieb neklesajú, developeri v Bratislave a Košiciach využívajú rôzne stimuly na prilákanie kupcov, napríklad príspevky na splátky alebo splátkové prázdniny na prvé tri mesiace. Na rozdiel od toho ceny starších bytov, prevažne v regiónoch, klesli o približne 15 – 20 % čo môže prispieť k čiastočnému vyváženiu dostupnosti bývania.

Ilustračné foto