Ceny bratislavských bytov opäť STÚPLI: Ktoré lokality sú NAJDRAHŠIE?
Bratislavské novostavby po silnom závere roka spomalili. Aké sú ich ceny?
Trh novostavieb v Bratislave vstúpil do tohto roka miernejším tempom, avšak bez známok oslabovania dopytu. Podľa aktuálnych dát spoločnosti BuiltMind sa v prvom kvartáli predalo 631 bytov vo verejnom predaji, čo je o niečo menej ako v mimoriadne silnom závere minulého roka. „Aj napriek medzikvartálnemu poklesu ide stále o solídny výsledok, ktorý potvrdzuje, že záujem o nové bývanie v hlavnom meste zostáva stabilný," konštatuje spoločnosť.
A čo ponuka?
Ponuka sa pritom prakticky nezmenila. Na trhu bolo ku koncu kvartálu 3 732 dostupných jednotiek vrátane rezervovaných bytov, čo naznačuje, že po predchádzajúcom raste sa trh dočasne dostal do vyrovnanejšej fázy. Miera absorpcie klesla na takmer 17 percent, čo podľa spoločnosti znamená, že za štvrťrok sa predala necelá pätina aktuálnej ponuky. Na trh zároveň prišli nové projekty aj ďalšie etapy už známych developmentov.
Rast cien pokračuje aj naďalej.
Priemerná ponuková cena v prvom kvartáli vzrástla oproti predchádzajúcemu štvrťroku o približne 1,6 percenta na takmer 5 700 eur za meter štvorcový. Pri predaných bytoch bola ešte vyššia dynamika a priemerná cena dosiahla približne 5 500 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medzikvartálny rast okolo 2,8 percenta. Ceny sú uvádzané s DPH a vzťahujú sa na podlažnú plochu bytu bez exteriéru.
Tieto byty sú najdrahšie
Najdrahšou typickou dispozíciou zostávajú najmenšie byty 1+kk, kde sa cena drží nad hranicou 6-tisíc eur za meter štvorcový a v niektorých segmentoch presahuje aj 6 500 eur. Dvojizbové byty 2+kk sa už bežne predávajú nad úrovňou 5 500 € za meter štvorcový. „Zároveň z trhu postupne miznú najlacnejšie malé byty, jednoizbové pod 4-tisíc eur za meter štvorcový aj dvojizbové s celkovou cenou pod 200-tisíc eur sú čoraz vzácnejšie," dodáva spoločnosť.
Najvyššie ceny si tradične drží Staré Mesto, kde priemerná cena dostupných bytov dosiahla približne 7 800 eur za meter štvorcový.
Rýchlejší rast cien bol podľa spoločnosti v uplynulom kvartáli viditeľný aj v Ružinove, Podunajských Biskupiciach a Novom Meste.
Z pohľadu developerov dominoval v prvom kvartáli Cresco Real Estate s 58 predajmi. Nasledovali ITB so 42 predajmi a Atrios s 36 predajmi. Silnú aktivitu zaznamenali aj VI Group s 35 predajmi a Lucron spolu s YIT Slovakia, ktoré dosiahli zhodne 34 predajov. Najúspešnejším projektom boli Slnečnice s 55 predajmi, za nimi nasledovali Čerešne so 42 predajmi a PARQ Zátišie s 36 predajmi. Pri pohľade na jednotlivé etapy sa najlepšie predávalo PARQ Zátišie, nasledované etapou Slnečnice – Nové Viladomy.
Rozloha bytov sa zväčšila
Priemerná výmera predaných bytov sa v prvom kvartáli zvýšila z približne 57,5 metrov štvorcových na viac ako 62 metrov štvorcových. Dostupné byty pritom dosahovali v priemere 66 metrov štvorcových.
„Rozdiel medzi predanými a dostupnými jednotkami však stále potvrdzuje, že trh najlepšie absorbuje menšie a cenovo dostupnejšie byty," konštatuje spoločnosť. Ďalší vývoj bude podľa nej závisieť od spôsobu financovania.
Trh sa ustáli
Základná úroková sadzba od Európskej Centrálnej Banky zostala v prvom kvartáli na úrovni dvoch percent a očakáva sa jej stabilizácia približne na tejto úrovni. Ku koncu štvrťroka však niektoré banky pristúpili k zvýšeniu sadzieb pri nových hypotékach, čo môže časť kupujúcich krátkodobo brzdiť. Napriek tomu BuiltMind očakáva, že bratislavský trh sa v najbližších dvoch rokoch ustáli na úrovni približne 600 až 700 predajov za kvartál. Ceny by mali rásť aj naďalej, no bez prudkých výkyvov.
„Rozhodujúce bude, ako sa bude vyvíjať dostupnosť financovania. Ak sa sadzby udržia blízko súčasných úrovní a ekonomické prostredie zostane stabilné, trh by mal pokračovať v zdravom tempe. Neočakávame návrat k extrémom, ale skôr obdobie postupnej stabilizácie, v ktorom budú ešte výraznejšie rozhodovať lokalita, cena a kvalita projektu,“ priblížil prevádzkový riaditeľ spoločnosti BuiltMind Tomáš Kajúch.
BuiltMind analyzuje predaje prostredníctvom vlastného softvéru, ktorý sleduje dáta z verejných cenníkov developerov naprieč viac ako 100 rezidenčnými projektmi v Bratislave. Dáta sú získavané automatizovane a pri najväčších developeroch aj verifikované. Spoločnosť zároveň monitoruje aj segment neverejného predaja.
Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.
Foto: ilustračné