Cena nových bytov v Bratislave minulý rok rástla. O aké bývanie je najväčší záujem?
Pozitívna nálada na rezidenčnom trhu novostavieb v Bratislave pokračovala aj v poslednom štvrťroku 2015. Na trh pribúdajú nové projekty a dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s predchádzajúcimi siedmimi rokmi stále vysoký.
V hlavnom meste SR sa podľa aktuálnych údajov spoločnosti Bencont Investments predá viac ako 10 bytov denne. Cena voľných bytov tak kontinuálne rástla po celý minulý rok.
Na konci decembra bolo v ponuke 3431 voľných bytov. V porovnaní s koncom septembra sa ich počet znížil o 4,5 percent, medziročne však bolo o takmer 100 bytov viac. Najviac voľných bytov sa nachádza v treťom bratislavskom okrese. Priemerná cena na štvorcový meter (m2) aj celková cena rástla v prvých troch obvodoch, vo štvrtom a piatom došlo k miernemu poklesu.
Dominujú trojizbové byty s 37,5-percentným podielom, len tesne za nimi sa nachádzajú dvojizbové s 36,2 percentami. Po približne 12,5 percent majú jedno- a štvorizbové byty.
Z analýzy tiež vyplýva, že v poslednom štvrťroku sa v Bratislave predalo 916 bytov v novostavbách. „V porovnaní s rovnakým obdobím 2014 sa predaj zvýšil o takmer 31 percent. V priebehu roka 2015 sa dovedna predalo 3840 bytov v novostavbách, čo vychádza približne 10,5 predaného bytu denne,“ vyčíslila spoločnosť.
Najviac predajov (31,5 percent) sa realizovalo v Petržalke, najmenej (11,5 percent) v Starom Meste. Najlepšie sa na trhu stále predávajú dvojizbové byty. Ich podiel na celkovom predaji v Bratislave sa dlhodobo pohybuje nad 45 percent.
Cena za m2 sa začína približovať úrovniam spred krízy
Priemerná cena za m2 v novostavbách od začiatku vlaňajška kontinuálne rástla. V decembri dosiahla 2274 eur s daňou z pridanej hodnoty (DPH), čo je medziročne o 10 percent viac. Podľa Bencont Investments sa pomaly začína približovať úrovniam spred krízy v rokoch 2008 a 2009. „Z hľadiska absolútnej ceny bytu to však až tak dramaticky nevyzerá, priemerná cena je takmer dva a pol roka stabilná a osciluje okolo úrovne 150-tisíc eur s DPH,“ priblížila spoločnosť.
Z papiera sa v 4. štvrťroku uskutočnilo až 80 percent všetkých predajov bytov, čo potvrdzuje tendenciu z predchádzajúcich období. „V roku 2015 začal na trhu platiť zákon, že dobré byty za rozumné ceny si môže zákazník zabezpečiť len tým spôsobom, že bude veriť developérovi a kúpi si svoju nehnuteľnosť už z papiera,“ uviedol hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.
Ako upozornil, v rokoch 2012 a 2013 bolo takmer 30 percent ponúkaných bytov zo segmentu prestavieb a štartovacieho bývania. „Tieto byty boli na jednej strane charakteristické svojou ekonomickou dostupnosťou, ale developéri v nich minimalizovali obytný priestor. Postupne, v rokoch 2014 a 2015, váha týchto nehnuteľnosti na celkovej ponuke upadla, s čím logicky klesol aj dopyt po nich,“ konštatoval Jančura.
Analytik neočakáva, že by eurozóna v nasledujúcom období prehodnotila úrokové sadzby, čo považuje za dobrú správu pre trh.
Pripomenul však, že Národná banka Slovenska (NBS) minulý rok obmedzila poskytovanie 100-perentného financovania nehnuteľností a od novembra bude platiť zákon, ktorý dáva stavebníkovi povinnosť za každý m2 obytného priestoru odviesť do pokladnice samosprávy poplatok v rozmedzí 10 až 35 eur.
„Pre rok 2016 predpokladáme predaj bratislavských novostavieb na úrovni 3500 bytov. Priemerná cena voľných bytov bude naďalej rásť a na konci roka môže atakovať úrovne okolo 2400 eur za m2. Myslíme si, že porastie aj priemerná výmera predávaného bytu k úrovniam okolo 65 m2. Znamená to, že priemerný byt v Bratislave sa bude bežne predávať za cenu asi 150-tisíc eur,“ predpovedá Jančura.
Prečítajte si tiež: Modrý dom v Petržalke zbúrali, nové byty ponúknu učiteľom