Kancelársky trh bude v roku 2016 v znamení boja o nových nájomcov
Boj vlastníkov kancelárskych budov o nových klientov, ale aj zlučovanie firiem pod jednu strechu, či zelená certifikácia budov sú jedny z hlavných trendov, ktoré očakávajú poradenské spoločnosti pôsobiace v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku v roku 2016 v segmente kancelárií.
Aktuálne sa v SR nachádzajú približne 2 milióny štvorcových metrov kancelárskych plôch, z toho zhruba 1,5 milióna m2 v hlavnom meste. „Po dlhšej dobe nastal v minulom roku v Bratislave problém s dobrými priestormi, keďže na trhu existovalo málo možností hlavne pre väčšie spoločnosti. Na určitú chvíľu bol trh naklonený viac v prospech prenajímateľov, čo dokazovala aj mierne klesajúca neobsadenosť priestorov,“ priblížil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností spoločnosti JLL Dalibor Surový.
Oproti predchádzajúcim rokom zaznamenala spoločnosť Colliers International v roku 2015 zvýšený dopyt po kancelárskych priestoroch. Ako pripomenula, záver roka priniesol presun okolo 30-tisíc m2 z dôvodu uzatvorenia bratislavskej budovy Apollo I pre nevyhovujúci technický stav a celková plocha moderných kancelárskych priestorov sa vlani doplnila iba o projekt Twin City.
Čítajte viac tu: Budovu Apollo Business Center 1 postupne evakuujú, údajne má narušenú statiku
„Pre roky 2016 až 2017 sa plánuje výstavba približne 230-tisíc m2 kancelárskych priestorov, čo pripomína predkrízové časy. Viaceré spoločnosti v súčasnosti zlučujú svoje sídla. To môže v priebehu roka 2017 ovplyvniť krivku neobsadenosti kancelárskych priestorov,“ domnieva sa riaditeľka divízie administratívnych priestorov spoločnosti Michaela Ochmanová.
Práve zlučovanie firiem pod jednu strechu považuje za jeden z aktuálnych trendov na trhu.
„V súčasnosti prevláda zo strany veľkých spoločností záujem sústrediť svoje bratislavské časti pod jednu strechu. Vzhľadom na prísne kritériá zo strany spoločností vo väčšine prípadov pôjde o predprenájom nového na mieru vybudovaného sídla,“ opísala Ochmanová.
Pokračovať bude podľa nej aj zelená certifikácia budov s cieľom dosiahnuť nižšie prevádzkové náklady, ktorú pripravuje väčšina projektov vo výstavbe. Prenajímatelia starších nehnuteľností budú zvažovať zmenu účelu využitia stavby. Za čoraz významnejší trend označila Ochmanová tiež individuálne riešenie pracovného prostredia. „Sťahovanie alebo zmena pôdorysu môžu priniesť okrem úspory financií aj vyšší výkon pracovníkov a väčší poriadok na pracovisku,“ vysvetlila.
Surový očakáva v tomto roku na kancelárskom trhu opätovný boj o nových klientov, keďže viacerí developéri majú naplánované dodanie nových priestorov v približne rovnakom čase. „Nepôjde len o boj medzi existujúcimi priestormi, ale do úvahy pripadajú aj budovy, ktoré ešte nestoja a buď sa začína s ich výstavbou, respektíve sú v rôznych štádiách dokončovania,“ avizoval.
Prečítajte si tiež: Čo v Bratislave vyšlo v roku 2015 viac a čo menej? Pozrite sa na náš prehľad
Foto: Ilustračné.